Florida Debate Ley para Permitir Unidades de Vivienda Accesorias...

Qué pasó

La Legislatura de Florida tiene sobre la mesa el Proyecto de Ley 313 (HB 313), una propuesta que busca cambiar el panorama de la vivienda en el estado. Este proyecto, de aprobarse, obligaría a las ciudades y condados a permitir la construcción de unidades de vivienda accesorias (ADU).

Estas unidades podrían edificarse en terrenos residenciales unifamiliares, sin la necesidad de audiencias especiales o aprobaciones discrecionales que suelen demorar estos procesos.

Dónde y cuándo

Desde el 9 de febrero de 2026, la iniciativa se discute en los pasillos de la Legislatura de Florida. Se espera que, si se convierte en ley, los gobiernos locales tengan hasta el 1 de diciembre para ajustar sus ordenanzas.

La propuesta busca impactar directamente a propietarios y posibles inquilinos en todo el estado, incluyendo zonas urbanas como Miami, donde la escasez de vivienda es una preocupación constante. Es una medida que podría transformar silenciosamente muchos vecindarios residenciales.

Por qué es importante

Esta ley es clave porque podría aumentar la oferta de viviendas de manera significativa. Las ADU, que son desde anexos hasta estructuras independientes con cocina y baño, representan una opción vital para familias que buscan espacio o personas mayores que desean envejecer en su hogar.

Además, podrían generar ingresos extra para los propietarios, haciendo la vida más llevadera. Al estandarizar las reglas, el estado busca una solución uniforme a un problema complejo, dejando menos a la discreción local.

Qué dicen las partes

El representante republicano Danny Nix es el patrocinador de esta iniciativa en la Cámara, defendiendo su potencial. Expertos inmobiliarios ven con buenos ojos la medida, especialmente para la tercera edad, quienes podrían obtener un ingreso adicional o alojar a un cuidador.

Estiman que en diez años, de haberse aprobado antes, se habrían construido entre 32,000 y 58,000 ADU. Sin embargo, organizaciones como Miami Homes for All, aunque a favor de construir más, advierten que el uso de estas ADU como alquileres de corto plazo podría no resolver el problema de la asequibilidad. El debate se centra en si se permitirá o no el alquiler vacacional de estas unidades, con versiones diferentes en el Senado y la Cámara.

Qué viene ahora

El Proyecto de Ley 313 aún tiene un camino por recorrer en la Cámara, pues debe pasar por tres comités adicionales antes de la votación final. La versión del Senado ya contempla la posibilidad de prohibir los alquileres de corto plazo, una diferencia clave.

Habrá que observar cómo se resuelve esta discrepancia entre ambas cámaras. El futuro de la vivienda en Florida podría depender de cómo se balanceen la necesidad de más espacios y la regulación de su uso.